Ипотека с материнским капиталом

Право на получение материнского капитала возникает при рождении второго ребёнка, или последующих детей, если ранее капитал не был получен. Однако с 1 марта действует новое правило, и теперь получить 466 617 рублей от государства могут также матери, родившие первенца после 1 января 2020 г. Получить материнский капитал возможно только один раз. Как показывает статистика, подавляющее большинство матерей вкладывают его в ипотеку. В 2018 году так поступили более 77% российских семей.

Вкладывая материнский капитал в ипотеку, вы обязаны выделить доли в приобретаемом жилье всем членам семьи. Соответствующее обязательство регистрируется Пенсионным фондом России, а его исполнение отслеживается контролирующими органами. Выделять доли нужно вне зависимости от того, имеется ли у членов семьи, использующей маткапитал, какая-то ещё недвижимость. Также мать обязана выделить доли супругу и детям именно в той квартире или доме, который покупается с использованием материнского капитала, а не в какой-то другой, принадлежащей ей недвижимости.
Размер долей закон не регулирует, поэтому бывает, что родители назначают несовершеннолетним детям доли по 1%, а оставшиеся 98 или 97 процентов делят между собой. Однако это чревато судебными разбирательствами в будущем, когда дети вырастут. Поэтому судьи в делах, связанных с распределением долей между членами семьи, чаще склоняются к делению поровну на всех.

Продать купленное на материнский капитал жильё будет непросто. Пока дети несовершеннолетние, потребуется получить одобрение органов опеки (подчиняются Министерству просвещения), а продать квартиру в ещё не сданном доме и вовсе нельзя.
Направить материнский капитал на погашение ипотеки, взятой до появления возможности получить маткапитал, можно. Однако рефинансировать этот кредит - то есть, перекредитоваться в другом банке под более выгодную ставку - уже не получится без участия всё тех же органов опеки. Необходимо, чтобы в рефинансируемой недвижимости были выделены детские доли, и если этого нет, то органы опеки разрешения не дадут.

В Прио-Внешторгбанке вы можете использовать материнский капитал как для погашения уже имеющегося ипотечного кредита, так и для первоначального взноса. При этом сумма материнского капитала может полностью покрыть сумму первого взноса. Есть и другие варианты снижения финансовой нагрузки и требований к собственным средствам заёмщика, о которых вам расскажут наши консультанты.