Рязань
  • Рязань
  • Москва
  • Касимов
  • Троицк
  • Воронеж
  • Сасово
  • Электросталь
  • Подольск
  • Щёлково
  • Рыбное
  • Скопин
  • Новомичуринск
  • Шацк
  • Шилово
Отделения
 и банкоматы
Ипотека с материнским капиталом
Ипотека с материнским капиталом
24.10.2020
Использовать материнский капитал можно только один раз. Сделайте это правильно!

Право на получение материнского капитала возникает при рождении второго ребёнка, или последующих детей, если ранее капитал не был получен. Однако с 1 марта действует новое правило, и теперь получить 466 617 рублей от государства могут также матери, родившие первенца после 1 января 2020 г. Получить материнский капитал возможно только один раз. Как показывает статистика, подавляющее большинство матерей вкладывают его в ипотеку. В 2018 году так поступили более 77% российских семей.
Ссылка

Что нужно знать?

Вкладывая материнский капитал в ипотеку, вы обязаны выделить доли в приобретаемом жилье всем членам семьи. Соответствующее обязательство регистрируется Пенсионным фондом России, а его исполнение отслеживается контролирующими органами. Выделять доли нужно вне зависимости от того, имеется ли у членов семьи, использующей маткапитал, какая-то ещё недвижимость. Также мать обязана выделить доли супругу и детям именно в той квартире или доме, который покупается с использованием материнского капитала, а не в какой-то другой, принадлежащей ей недвижимости.
Размер долей закон не регулирует, поэтому бывает, что родители назначают несовершеннолетним детям доли по 1%, а оставшиеся 98 или 97 процентов делят между собой. Однако это чревато судебными разбирательствами в будущем, когда дети вырастут. Поэтому судьи в делах, связанных с распределением долей между членами семьи, чаще склоняются к делению поровну на всех.

Это нужно запомнить!

Продать купленное на материнский капитал жильё будет непросто. Пока дети несовершеннолетние, потребуется получить одобрение органов опеки (подчиняются Министерству просвещения), а продать квартиру в ещё не сданном доме и вовсе нельзя.
Направить материнский капитал на погашение ипотеки, взятой до появления возможности получить маткапитал, можно. Однако рефинансировать этот кредит - то есть, перекредитоваться в другом банке под более выгодную ставку - уже не получится без участия всё тех же органов опеки. Необходимо, чтобы в рефинансируемой недвижимости были выделены детские доли, и если этого нет, то органы опеки разрешения не дадут.

Решение всех вопросов

В Прио-Внешторгбанке вы можете использовать материнский капитал как для погашения уже имеющегося ипотечного кредита, так и для первоначального взноса. При этом сумма материнского капитала может полностью покрыть сумму первого взноса. Есть и другие варианты снижения финансовой нагрузки и требований к собственным средствам заёмщика, о которых вам расскажут наши консультанты.