Торговые помещения в ТЦ в районе Горрощи, г.Рязань
Рассматриваемый объект является современным торговым центром общей площадью 10 306 кв.м., расположенным на участке площадью 0,3 га. Строительство центра было начато в 2006 и завершено в 2009 году. Здание прошло госкомиссию и введено в эксплуатацию.Здание имеет следующие характеристики:
|
Этаж здания |
Общая площадь (кв.м.) |
Назначение |
Арендуемая площадь (кв.м.) |
Площадь мест общего пользования |
Высота потолков (м) |
|---|---|---|---|---|---|
|
Цокольный этаж |
2 449,6 |
Торговые помещения |
2 282,1 |
167,5 |
3,8 |
|
Первый этаж |
2 068,8 |
Торговые помещения |
1 557,3 |
511,5 |
4,0 |
|
Второй этаж |
2 282,0 |
Торговые помещения |
1 873,7 |
408,3 |
3,9 |
|
Третий этаж |
1 826,8 |
Торговые помещения |
1 620,8 |
206,0 |
4,6 |
|
Четвертый этаж |
1 400,3 |
Торговые помещения |
1 400,3 |
88,7 |
3,7 |
|
Отметка 16.2 м. |
95,6 |
Офисные помещения |
95,6 |
- |
- |
|
Итого |
10 123,1 |
|
8 829,8 |
1 382,0 |
|
Торговый центр выполнен в формате свободной планировки. При его возведении были использованы следующие строительные решения:
| Фундамент | железобетонный блоки |
| Наружные и внутренние капитальные стены | кирпичные |
| Перегородки | кирпичные |
| Перекрытия | ж/б плиты |
| Крыша | совмещенная, толь |
| Полы | бетонные, плитка |
| Внутренняя отделка | штукатурка |
Торговый центр имеет следующие, утвержденные администрацией города, технические условия:
- теплоснабжение с максимальной тепловой нагрузкой 1,119 Гкал/час, из них квота на отопление 0,404 Гкал/час и квота на вентиляцию 0,715 гкал/час;
- разрешенная электронагрузка 400 кВт при напряжении в 380 В;
- объект оборудован наружным освещением, а так же всеми необходимыми системами водоснабжения и водоотведения. Проведены и готовы к эксплуатации системы радиофикации и телефонизации.
Торговый центр обладает наземной парковкой на прилегающей территории на 60 машиномест.
Здание оснащено центральной системой вентиляции и кондиционирования. Этажи связаны лифтами и эскалаторами (эскалаторы с 1 по 3 этажи, лифт - с 1 по 4 этажи). Общая высота здания 20,8 м. Постройка каркасная из сборных железобетонных конструкций, облицовка фасада здания производится кассетами из композитного алюминия и керамогранитом. Центр оснащен двумя дебаркадерами для разгрузки товара и грузовыми лифтами.
Учитывая вышеприведённую информацию, к продаже предлагаются второй, третий и четвертый этажи здания общей площадью 3 227,1 кв.м.
Объект расположен в Железнодорожном районе города Рязани на территории Горрощи. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права адресом объекта является г. Рязань, улица 50-летия Октября, дом 2.
Население Рязани оценивается в 600 тыс. человек, город является административным центром рязанской области.
В состав Железнодорожного района входят следующие территории: Южный, Горроща, Ленпоселок, улица Ситникова, Михайловское шоссе, поселок Божатково, поселок Храпово, улица Роща, Октябрьский городок, поселок Мехзавода.
Район имеет следующие демографические характеристики:
| Площадь (кв. км.) | 53,2 |
| Численность населения (тыс. человек) | 136,5 |
| Плотность населения (чел./кв. км.) | 2565,8 |
| Количество многоквартирных домов (шт.) | 970 |
| Количество частных домов (шт.) | 2400 |
| Число детских садов (шт.) | 28 |
| Число школ (шт.) | 21 |
По численности населения Железнодорожный район является вторым в городе, уступая только Московскому району с численностью населения 172 тысячи человек. Площадь железнодорожного района составляет 24% от общей площади города, при этом в нем проживает 27% городского населения.
Основными транспортными артериями района являются ул. Высоковольтная, ул. Ленинского Комсомола, ул. Дзержинского, ул. Гагарина и ул. Черновицкая. Так же через район проходят рязанская окружная дорога и Михайловское шоссе.
Транспортный доступ к объекту может осуществляться по улице Татарская (две разнонаправленные полосы движения), улице Стройкова (две разнонаправленные полосы движения) и улице Гагарина (четыре разнонаправленные полосы движения). Схема подъезда приведена ниже.
Среди факторов благоприятно влияющих на развитие торговой недвижимости в районе следует отметить:
- большой процент городского населения проживающий в районе наравне с высокой плотностью;
- отсутствие в районе современных торговых центров и торговых площадей с профессиональным управлением, которые размещены в центральной части города (Советский район);
- хорошая транспортная доступность территорий внутри района и сравнительно небольшая загрузка дорог по отношению к другим частям города, в частности центральной.
Стоимость приобретения – 190 млн. руб. Возможна продажа по частям или аренда.
Федюкин Валерий 8 (910) 900-38-46
Ясинский Станислав 8 (910) 642-08-05
