Торговые помещения в ТЦ в районе Горрощи, г.Рязань

Рассматриваемый объект является современным торговым центром общей площадью 10 306 кв.м., расположенным на участке площадью 0,3 га. Строительство центра было начато в 2006 и завершено в 2009 году. Здание прошло госкомиссию и введено в эксплуатацию.

Здание имеет следующие характеристики:

Этаж здания

Общая площадь (кв.м.)

Назначение

Арендуемая площадь (кв.м.)

Площадь мест общего пользования

Высота потолков (м)

Цокольный этаж

2 449,6

Торговые помещения

2 282,1

167,5

3,8

Первый этаж

2 068,8

Торговые помещения

1 557,3

511,5

4,0

Второй этаж

2 282,0

Торговые помещения

1 873,7

408,3

3,9

Третий этаж

1 826,8

Торговые помещения

1 620,8

206,0

4,6

Четвертый этаж

1 400,3

Торговые помещения

1 400,3

88,7

3,7

Отметка 16.2 м.

95,6

Офисные помещения

95,6

-

-

Итого

10 123,1


8 829,8

1 382,0




Торговый центр выполнен в формате свободной планировки. При его возведении были использованы следующие строительные решения:

Фундамент железобетонный блоки
Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные
Перегородки кирпичные
Перекрытия ж/б плиты
Крыша совмещенная, толь
Полы бетонные, плитка
Внутренняя отделка штукатурка



Торговый центр имеет следующие, утвержденные администрацией города, технические условия:
  • теплоснабжение с максимальной тепловой нагрузкой 1,119 Гкал/час, из них квота на отопление 0,404 Гкал/час и квота на вентиляцию 0,715 гкал/час;
  • разрешенная электронагрузка 400 кВт при напряжении в 380 В;
  • объект оборудован наружным освещением, а так же всеми необходимыми системами водоснабжения и водоотведения. Проведены и готовы к эксплуатации системы радиофикации и телефонизации.
Выполнение всех технических условий подтверждено справками соответствующих органов.

Торговый центр обладает наземной парковкой на прилегающей территории на 60 машиномест.

Здание оснащено центральной системой вентиляции и кондиционирования. Этажи связаны лифтами и эскалаторами (эскалаторы с 1 по 3 этажи, лифт - с 1 по 4 этажи). Общая высота здания 20,8 м. Постройка каркасная из сборных железобетонных конструкций, облицовка фасада здания производится кассетами из композитного алюминия и керамогранитом. Центр оснащен двумя дебаркадерами для разгрузки товара и грузовыми лифтами.

Учитывая вышеприведённую информацию, к продаже предлагаются второй, третий и четвертый этажи здания общей площадью 3 227,1 кв.м.

Объект расположен в Железнодорожном районе города Рязани на территории Горрощи. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права адресом объекта является г. Рязань, улица 50-летия Октября, дом 2.

Население Рязани оценивается в 600 тыс. человек, город является административным центром рязанской области.

В состав Железнодорожного района входят следующие территории: Южный, Горроща, Ленпоселок, улица Ситникова, Михайловское шоссе, поселок Божатково, поселок Храпово, улица Роща, Октябрьский городок, поселок Мехзавода.

Район имеет следующие демографические характеристики:

Площадь (кв. км.) 53,2
Численность населения (тыс. человек) 136,5
Плотность населения (чел./кв. км.) 2565,8
Количество многоквартирных домов (шт.) 970
Количество частных домов (шт.) 2400
Число детских садов (шт.) 28
Число школ (шт.) 21



По численности населения Железнодорожный район является вторым в городе, уступая только Московскому району с численностью населения 172 тысячи человек. Площадь железнодорожного района составляет 24% от общей площади города, при этом в нем проживает 27% городского населения.

Основными транспортными артериями района являются ул. Высоковольтная, ул. Ленинского Комсомола, ул. Дзержинского, ул. Гагарина и ул. Черновицкая. Так же через район проходят рязанская окружная дорога и Михайловское шоссе.

Транспортный доступ к объекту может осуществляться по улице Татарская (две разнонаправленные полосы движения), улице Стройкова (две разнонаправленные полосы движения) и улице Гагарина (четыре разнонаправленные полосы движения). Схема подъезда приведена ниже.

Среди факторов благоприятно влияющих на развитие торговой недвижимости в районе следует отметить:
  • большой процент городского населения проживающий в районе наравне с высокой плотностью;
  • отсутствие в районе современных торговых центров и торговых площадей с профессиональным управлением, которые размещены в центральной части города (Советский район);
  • хорошая транспортная доступность территорий внутри района и сравнительно небольшая загрузка дорог по отношению к другим частям города, в частности центральной.

Стоимость приобретения – 190 млн. руб. Возможна продажа по частям или аренда.

Федюкин Валерий 8 (910) 900-38-46
Ясинский Станислав 8 (910) 642-08-05